Реорганизация и ликвидация ТСЖ

Реорганизация и ликвидация ТСЖ. Порядок и условия

Большинство многоквартирных домов на всей территории России перешли с системы обеспечения эксплуатации их жилья конторами ЖКХ к товариществам собственников жилья. ТСЖ оказалось более выгодным вариантом осуществления управления. Множество возможностей открылось перед собственниками жилья в многоквартирных домах, среди которых: рациональное распределение денежных средств, заключение более выгодных договоров с поставщиками услуг, качественное проведение работ и многое другое.

Но, не все так радужно, как представляется на первый взгляд, и иногда возникают ситуации, в которых деятельность ТСЖ становится не выгодной собственникам жилья. В таких случаях ТСЖ может быть реорганизовано или ликвидировано.

Реорганизация ТСЖ.

Согласно п. 1 ст. 140 ЖК РФ реорганизация товарищества собственников жилья проводится в порядке и на основаниях, установленных в гражданском законодательстве. На ТСЖ распространяются правила реорганизации юридических лиц, описанные в ст. 57 ГК РФ, в соответствии с которыми реорганизация ТСЖ осуществляется по решению органа данного юридического лица, уполномоченного на это учредительными документами или по решению учредителей (участников). Принять решение о реорганизации ТСЖ возможно только на общем собрании членов товарищества собственников жилья.

Виды реорганизации ТСЖ:

Права и обязанности присоединенного юридического лица переходят к юридическому лицу, к которому оно было присоединено.

Передача прав и обязанностей новообразованному юридическому лицу от реорганизованного юридического лица. Производиться по передаточному акту.

Новообразованное юридическое лицо по передаточному акту принимает на себя права и обязанности нескольких юридических лиц.

При выделении из одного юр.лица нескольких юридических лиц, производится разделение обязанностей и прав между ними.

Разделение производится на основании разделительного баланса. Возникшие юридически лица принимают на себя обязанности и права реорганизованного юридического лица. Передача прав и обязанностей осуществляется на основании разделительного баланса.

Разделительный баланс и передаточный акт подлежат утверждению участниками (учредителями) или органом,принявшим решение об реорганизации ТСЖ. Данные документы в обязательном порядке должны содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юр.лица в отношении всех его должников и кредиторов, а так же оспариваемые обязательства.

При регистрации нового юридического лица, возникшего в результате реорганизации другого юридического лица, к его учредительным документам необходимо приложить разделительный баланс или передаточный акт, в зависимости от вида реорганизации.

Внесение изменений, в учредительные документы, вытекающие из реорганизации таких видов как присоединение и слияние, подразумевает предоставление в органы учета юридических лиц передаточного акта (ст. 59 ГК РФ).

Документы для регистрации юридического лица, созданного путем реорганизации (слияние, преобразование, разделение, выделение):

1) Заявление о регистрации юридического лица, создаваемого путем реорганизации;

В заявлении подтверждается: достоверность сведений содержащихся в учредительных документах, соответствие учредительных документов требованиям предъявляемым к документам юр.лиц данной организационной формы, содержание в разделительном балансе и передаточном акте положений о правопреемстве по обязательствам реорганизованного юридического лица, уведомление всех кредиторов о реорганизации юридического лица (письменная форма). В особых случаях требуется согласование с органами местного самоуправления или с другими государственными органами.

2) учредительные документы;

В органы регистрации юридических лиц передаются подлинники учредительных документов или копии, засвидетельствованные нотариально.

3) решение о реорганизации ТСЖ;

4) разделительный баланс или передаточный акт;

5) договор о слиянии (в некоторых случаях);

6) квитанция об уплате госпошлины за регистрацию юридического лица.

Помимо вышеперечисленных видов реорганизации, под этим действием можно понимать преобразование товарищества собственников жилья в жилищно-строительный или жилищный кооператив. ( ст. 140 ЖК РФ)

Ликвидация ТСЖ.

Ликвидация предусматривает полное прекращение деятельности юридического лица.

Ликвидация ТСЖ производиться в случаях:

  • добровольного принятия решения о ликвидации ТСЖ его участниками;
  • судебного решения о ликвидации ТСЖ или о признании недействительности реорганизации ТСЖ;
  • отсутствия у членов ТСЖ 50 % голосов собственников от общего количества членов.

Процедура ликвидации ТСЖ:

  1. установление сроков ликвидации;
  2. назначение членов ликвидационной комиссии;
  3. уведомление органов налоговой инспекции о решении про ликвидацию;
  4. уведомление регистрирующего органа о создании ликвидационной комиссии;
  5. публикация о ликвидации ТСЖ в печати (публикация должна быть размещена в изданиях, публикующих данные о государственной регистрации юридических лиц);
  6. выявление всех кредиторов ТСЖ и уведомление их о ликвидации (прием притязаний к товариществу собственников жилья производиться в течение двух месяцев с момента оповещения).
  7. создание промежуточного ликвидационного баланса ТСЖ;
  8. создание ликвидационного баланса ТСЖ;
  9. распределение оставшегося имущества;
  10. отправка пакета документов в налоговые органы.

Ликвидация считается оконченной с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр юр.лиц.
Пройти сложный процесс ликвидации или реорганизации ТСЖ довольно трудоемкое и затратное по времени занятие. Помощь адвоката по жилищным делам в реорганизации и ликвидации товариществ собственников жилья значительно ускоряет процесс. Адвокат по жилищным делам, даст консультацию о необходимых документах, решит вопросы с кредиторскими и дебиторским задолженностями, окажет существенную помощь во взаимодействии с регистрирующими органами.

Cоветуем также прочесть:

С уважением,
Виктория Демидова, адвокат.

Источник:
http://www.legalneed.ru/info/zhileshnoe_pravo/reorganizaciya-likvidaciya-tcj/

Как ликвидировать ТСЖ с долгами: пошаговая инструкция

Товарищество собственников жилья представляет собой специально созданное юридическое лицо некоммерческого типа, которое объединяет владельцев помещений с целью корректного управления ими. Такая организационно-правовая форма организаций появилась в 2014 году, когда вступили в силу внесенные поправки в Гражданский кодекс Российской Федерации. Для того чтобы произошла правильная ликвидация ТСЖ, пошаговая инструкция этого процесса должна быть полностью соблюдена. Если этого не произойдет, при ликвидации ТСЖ могут возникнуть трудности.

Содержание

Отличия между ликвидацией и реорганизаций ТСЖ

В настоящее время существует два возможных вида ликвидации ТСЖ:

Если происходит реорганизация (не ликвидация тсж), то товарищество полностью не прекращает свое существование – оно только лишь передает все свои права и обязанности стороннему лицу. Чаще всего это случается тогда, когда организации необходимо оформиться в ЖСК – жилищно-строительный кооператив.

Реорганизация – это наиболее удачное решение о ликвидации ТСЖ, если из него захотели выйти жильцы одного из домов. Это случается тогда, когда владельцы квартиры решают самостоятельно подписать собственный договор управления со специализированной УО.

Таким образом, существует несколько вариантов того, как ликвидировать ТСЖ, пошаговая инструкция каждого из них требует тщательного анализа и полного соблюдения всех рекомендаций специалистов.

Кто может провести ликвидацию тсж

В настоящее время закон подразумевает, что ликвидацию тсж может провести лишь два лица – либо представитель организации, либо суд. Соответствующее право на ликвидацию тсж отсутствует в управляющий компаний, у местных властей, а также других субъектов правоотношений.

Если происходит ликвидации ЖСК, пошаговая инструкция требует указания причины того, почему это происходит. Чаще всего ею является неэффективность использования данной формы владения имуществом. Для принятия однозначного решение по поводу ликвидации тсж, нужно, чтобы более половины всех ее субъектов проголосовали за это. В ином случае невозможно будет составить корректный протокол заседания и направить его в соответствующие государственные органы страны.

Если существует необходимость в том, чтобы произошла по истечении срока действия ликвидация ТСЖ, пошаговая инструкция требует проведения весьма однозначных обязательных этапов. Они полностью соответствуют тем, которые происходят при признании организации неэффективной.

Ликвидация ТСЖ: пошаговая инструкция в 2018 году

Пошаговая инструкция ликвидации ТСЖ в 2018 году требует выполнения нескольких этапов. Алгоритм действий человека должен быть таким:

  1. Проведение собрания жильцов для ликвидации тсж. На него необходимо вынести три наиболее значимых вопроса. Они должны касаться ликвидации товарищества собственников жилья их общим собранием с обязательным указанием причины такого действия, формирования ликвидационной комиссии и предоставлению представителю организации полномочий для подачи соответствующих документов в Федеральную налоговую службу. Если юридическое лицо до этого времени не осуществляло по своей сути никакой деятельности, достаточно будет на собрании лишь назначить человека, ответственного за ликвидацию. В свою очередь, при наличии какой-либо хозяйственной деятельности ликвидация тсж должна проводиться специально созданной комиссией.
  2. Оформление протокола. Этот документ составляет по итогам проведенного собрания жильцов и создания ликвидационной комиссии. В соответствии с данным протоколом в дальнейшем проводится процедура ликвидации тсж.
  3. Подготовка уведомления о ликвидации тсж. Это делает назначенный на собрании представитель ТСЖ. Документ должен подаваться в специальной форме №Р15001. Подпись данного уведомления должна осуществляться у нотариуса. Именно ему предстоит подтвердить законность действий. К документу обязательно нужно подкрепить протокол, созданный предварительно. Он должен быть подшитым, а его страницы – пронумерованными. Специалисты Федеральной налоговой службы при принятии документа должны выдать соответствующую расписку. К тому же инспектор, который проводит работу с клиентом, обязательно должен указать дату, когда последний может забрать бумаги обратно. Для того чтобы процесс осуществления процедуру не был слишком длительным, нужно приехать за документами по ликвидации тсж в указанную дату. В случае если это не будет сделано, бумаги служба вышлет при помощи почты.
  4. Уведомление заинтересованных лиц о том, что прошла ликвидация ТСЖ, инструкция по которой соблюдена в соответствии с законом. Для этого информация о происшедшем событии публикуется в «Вестнике государственной регистрации». Он же используется для того, чтобы соответствующим образом уведомить кредиторов. Это связано с тем, что во многих случаях происходит ликвидация ТСЖ с долгами. Организации, которые давали товариществу жильцов деньги, должны быть осведомление по поводу способов предъявления обязательств. Для этого ликвидационная комиссия должна разыскать кредиторов и направить им письма о принятом на собрании решении о ликвидации тсж. К тому же в функции представителей собрания жильцов входит взыскание имеющейся задолженности.
  5. Предъявление кредиторских требований. Если происходит ликвидация ТСН, инструкция выделяет всего два месяца. Исчисление срока происходит с момента публикации уведомления в «Вестнике». В этот период необходимо в самостоятельном порядке произвести сверку собственной отчетности с данными Федеральной налоговой службы на предмет задолженностей. Если организация осуществляла хозяйственную деятельность, дополнительно обязательно проводится выездная проверка. Если же никакой работы товарищество не проводило, достаточно будет лишь уведомления.
  6. Создание промежуточного баланса при ликвидации тсж. Он должен быть готов по истечении двух месяцев, что предоставляется на предъявление обязательство от кредиторов. В этом документе проводится перечень всего имущества тсж с указаний сведений о лицах, которые предоставляли товариществу финансовые средства в качестве кредитов. Если необходима ликвидация ТСН пошаговая инструкция требует, чтобы в бумагах должны быть указания на то, почему необходимо принять или отвергнуть требования, предъявляемые организации. Для того что утвердить промежуточный баланс при ликвидации тсж, обязательно нужно провести соответствующее очередное собрание жильцов, являющихся владельцами имущества. В трех экземплярах документ при ликвидации тсж должен быть отправлен в Федеральную налоговую службу. Когда задолженности при ликвидации тсж превышают окончательный объем средств на счетах, ликвидатор принимает решение по поводу проведения открытых торгов. На них осуществляется распродажа имущества, которое принадлежало объединению до ликвидации тсж. Если денег не хватит даже после этого, нужно обращаться в суд для того, чтобы признать товарищество банкротом – то есть таким лицом, которое не может проводить выплаты собственных долгов.
  7. Утверждение окончательного баланса при ликвидации тсж. Для этого осуществляется очередное – третье общедомовое собрание всех владельцев имущества. В этот момент необходимо покрыть все долги перед кредиторами, а также собрать максимальные средства от дебиторов, насколько это возможно.
  8. Подача в Федеральную налоговую службу ликвидационного окончательного баланса. Этим заканчивается процесс того, как ликвидировать СНТ, пошаговая инструкция чего описана выше.
Читайте также  Формула рентабельности оборотных средств

Таким образом, процедура ликвидации тсж – это довольно длительный юридический процесс, которые требует определенных действий, предусмотренных законом. В произвольном порядке осуществить ликвидацию тсж нельзя.

Заключение

Если есть необходимость в том, чтобы произошла ликвидация ЖСК пошаговая инструкция позволяет это сделать как при помощи собрания всех субъектов организации, так и через суд. В каждом конкретном случае решать проблему нужно индивидуально в соответствии с теми условиями, которыми существуют. Процесс ликвидации тсж занимает несколько месяцев, которые выделяют для проведения разнообразных уведомлений и создания окончательного ликвидационного баланса.

Заказать консультацию

© 2014-2020 «БАУМ-LEX» Ликвидация юридических лиц

Москва, ул. Бакунинская 69с1, БЦ Александрия, оф. 15б

Режим работы: пн-пт с 9.00 до 18.00, сб-вс выходные

Источник:
http://baumlex.ru/likvidatsiya-tszh-poshagovaya-instruktsiya.html

Реорганизация товарищества собственников жилья

Общественные объединения жильцов многоквартирных домов нужны для того, чтобы удовлетворять все интересы собственников по содержанию и управлению жилья.

Общественные объединения жильцов многоквартирных домов нужны для того, чтобы удовлетворять все интересы собственников по содержанию и управлению жилья. Но бывают ситуации, когда необходима реорганизация и ликвидация товарищества собственников жилья.

Понятие ТСЖ

Товарищество собственников жилья – это организация, созданное жильцами для того, чтобы полноценно управлять своим имуществом. Ее деятельность не направлена на получение прибыли от предпринимательской деятельности.

Различают товарищества, управляющие только одним многоквартирным домом, и многодомовые ТСЖ.

Участниками такого товарищества могут быть только собственники жилых помещений. Для этого жильцу необходимо подать соответствующую заявку и уплатить свою часть членского взноса.

Вся деятельность ТСЖ регулируется учредительным документом, на основании которого выбираются правление и председатель ТСЖ. После принятия устава товарищества собственников жилья, организацию следует зарегистрировать. С этого момента ТСЖ может осуществлять свою деятельность по закону.

Право на реорганизацию ТСЖ как юридического лица и ее особенности

ГК РФ содержит правила реорганизации, которые распространяются на всех без исключения юридических лиц. Это касается и товариществ собственников жилья. Реорганизация товарищества всегда происходит на основании решения общего собрания, то есть высшего органа управления. Существует несколько форм реорганизации ТСЖ, среди которых слияние, разделение, преобразование и присоединение организации.

Главной особенностью реорганизации товарищества одного здания является то, что оно ни в коем случае не может быть разделено.

Поэтому такое ТСЖ может преобразоваться в жилищный кооператив или стать частью другого юридического лица. Разделять можно только многодомовые товарищества, которые содержат несколько домов, расположенных рядом. Дело в том, что согласно ст. 136 ЖК РФ в одном доме может быть создано только одно ТСЖ.

Процесс реорганизации ТСЖ, состоящего из нескольких многоквартирных домов

В случае реорганизации многодомовых товариществ может произойти разделение на несколько организаций. Оно происходит на основании разделительного баланса. Именно он требуется при выделении или разделении. Этот документ обязательно должен содержать положения о правопреемстве, которое касается всех обязательств ТСЖ.

Разделительный баланс должен быть утвержден членами товарищества.

Для утверждения документа требуется половина голосов всех участников ТСЖ. После чего вместе с уставами новых ТСЖ передается для государственной регистрации. Оба товарищества обязаны уплатить госпошлину за внесение изменений в устав, которая составляет 20% от общей суммы пошлины за регистрацию. С момента регистрации обе организации считаются самостоятельными и могут выполнять свои функции.

Разделение товарищества и процесс выделения ТСЖ

Часто разделение используют, если ранее произошло объединение двух ТСЖ в одно. Для этого необходимо, чтобы за реорганизацию проголосовало больше половины членов ТСЖ. При этом такие собрания должны быть созваны в каждом многоквартирном доме. Если же решение все-таки было принято, процедура реорганизации должна быть проведена в течение двух месяцев. Во время разделения оба ТСЖ ликвидируются, а затем снова создаются.

Выделение как вид реорганизации также может быть осуществлен только в тех товариществах, которые управляют несколькими домами.

Для выделения требуется решение собрания членов организации. При этом создается новое ТСЖ с последующей процедурой государственной регистрации, а баланс товарищества делится поровну. После этого ТСЖ могут начинать выполнять свои функции.

Слияние или присоединение товарищества

Реорганизация ТСЖ также включает процедуру присоединения к другому товариществу. Это возможно при условии, что дома, которые относятся к разным товариществам, имеют общую границу. При этом общее количество квартир, которые находятся на балансе ТСЖ, не может превышать 30. Для этого на собрании должен быть утвержден передаточный акт.

Если происходит слияние двух ТСЖ, то все их права и обязанности становятся обоюдными. Факт реорганизации при этом устанавливается в момент государственной регистрации. А при присоединении одной организации к другой, все ее права и обязанности переходят к тому ТСЖ, которое в этой ситуации считается главной. И реорганизация присоединенного товарищества признается осуществленной, когда запись о прекращении ее деятельности вноситься в государственный реестр.

Источник:
http://advokat-malov.ru/tszh/reorganizaciya-tszh.html

Реорганизация и ликвидация ТСЖ

Реорганизация ТСЖ — это прекращение или иное изменение правового положения ТСЖ, влекущее отношения правопреемства юридических лиц. Она осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством, и может быть произведена в форме слияния (два и более юридических лица превращаются в одно), присоединения (одно или несколько лиц присоединяются к другому), разделения (юридическое лицо делится на два или более юридических лиц), выделения (из состава юридического лица выделяются одно или несколько юридических лиц, при этом первое юридическое лицо продолжает существовать) и преобразования (юридическое лицо одного вида — ТСЖ трансформируется в юридическое лицо другого вида — жилищный или жилищно-строительный кооператив).

Реорганизация ТСЖ включает в себя следующие этапы:

1) принятие решение о реорганизации общим собранием членов ТСЖ;

2) уведомление в письменном форме кредиторов о реорганизации ТСЖ в соответствии со статьей 60 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом кредитор вправе потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства, должником по которому является ТСЖ, и возмещения убытков. Если разделительный баланс не дает возможности определить правопреемника реорганизованного ТСЖ, вновь возникшие юридические лица несут солидарную ответственность по обязательствам реорганизованного ТСЖ перед его кредиторами;

3) заключение договора о слиянии (при реорганизации в форме слияния), а также составление передаточного акта или разделительного баланса, который должен содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами. Он утверждается общим собранием членов ТСЖ;

4) государственная регистрация юридического лица, создаваемого путем реорганизации, изменений в учредительные документы других юридических лиц, а также внесение в единый государственный реестр юридических лиц изменений, касающихся сведений о юридическом лице, но не связанных с внесением изменений в учредительные документы юридического лица.

При государственной регистрации юридического лица, создаваемого путем реорганизации (преобразования, слияния, разделения, выделения), в регистрирующий орган представляются следующие документы:

— подписанное заявителем заявление о государственной регистрации каждого вновь возникающего юридического лица, создаваемого путем реорганизации, по форме № Р12001, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.06.2002 № 439 «Об утверждении форм и требований к оформлению документов, используемых при государственной регистрации юридических лиц, а также физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей»;

— учредительные документы каждого вновь возникающего юридического лица, создаваемого путем реорганизации (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

— решение о реорганизации юридического лица, принимаемое общим собранием членов ТСЖ;

— договор о слиянии (при реорганизации в форме слияния);

— передаточный акт или разделительный баланс;

— документ об уплате государственной пошлины.

При реорганизации ТСЖ в форме присоединения к нему другого юридического лица в регистрирующий орган по месту нахождения ТСЖ представляются:

Читайте также  Планово-экономический отдел - Классификация бухгалтерских балансов

— подписанное заявителем заявление о внесении записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица по форме № Р16003, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.06.2002 № 439 «Об утверждении форм и требований к оформлению документов, используемых при государственной регистрации юридических лиц, а также физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей»;

— решение о реорганизации юридического лица, принимаемое общим собранием членов ТСЖ;

— договор о присоединении и передаточный акт.

При реорганизации в форме присоединения или выделения в учредительные документы юридического лица, к которому присоединяется реорганизуемое юридическое лицо или из которого выделяется вновь возникающее юридическое лицо, вносятся необходимые изменения. Для их государственной регистрации в регистрирующий орган представляются:

— подписанное заявителем заявление о государственной регистрации по форме № Р13001, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.06.2002 № 439 «Об утверждении форм и требований к оформлению документов, используемых при государственной регистрации юридических лиц, а также физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей»;

— решение о внесении изменений в учредительные документы юридического лица;

— изменения, вносимые в учредительные документы юридического лица;

— документ об уплате государственной пошлины.

Для внесения в единый государственный реестр юридических лиц изменений, касающихся сведений о юридическом лице, но не связанных с внесением изменений в учредительные документы юридического лица, в регистрирующий орган представляется подписанное заявителем заявление о внесении изменений в государственный реестр по форме № Р14001, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.06.2002 № 439 «Об утверждении форм и требований к оформлению документов, используемых при государственной регистрации юридических лиц, а также физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей».

Государственная регистрация осуществляется регистрирующими органами по месту нахождения реорганизуемых юридических лиц в срок не более чем пять рабочих дней со дня представления документов.

ТСЖ считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации вновь возникшего юридического лица.

Ликвидация ТСЖ — это прекращение ТСЖ без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам. Она осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством (в том числе статьями 61 — 65 Гражданского кодекса Российской Федерации, главой VII Федерального закона от 08.08.2001 года № 129_ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

Ликвидация ТСЖ включает в себя следующие этапы:

1) принятие решение о ликвидации. ТСЖ может быть ликвидировано:

— по решению общего собрания членов ТСЖ;

— по решению суда на основании требования органа государственной власти в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер, либо осуществления деятельности без надлежащего разрешения (лицензии), либо запрещенной законом, либо с нарушением Конституции Российской Федерации, либо с иными неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов, либо при систематическом осуществлении некоммерческой организацией деятельности, противоречащей ее уставным целям, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации.

ТСЖ ликвидируется также в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127_ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» вследствие признания его несостоятельным (банкротом);

2) формирование ликвидационной комиссии (назначение ликвидатора). Общее собрание членов ТСЖ назначают ликвидационную комиссию (ликвидатора), устанавливают порядок и сроки ликвидации в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами и направляют в регистрирующий орган уведомление о формировании ликвидационной комиссии юридического лица, назначении ликвидатора по форме № Р15002, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.06.2002 № 439 «Об утверждении форм и требований к оформлению документов, используемых при государственной регистрации юридических лиц, а также физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей». С момента назначения ликвидационной комиссии (ликвидатора) к ней переходят полномочия по управлению делами юридического лица. Ликвидационная комиссия от имени ликвидируемого ТСЖ выступает в суде;

3) публикация сообщения о ликвидации и составление промежуточного ликвидационного баланса. Ликвидационная комиссия в целях выявления кредиторов, а также уведомления их о принятом решении о ликвидации юридического лица в соответствии со статьей 63 Гражданского кодекса Российской Федерации помещает в органах печати, в которых публикуются данные о государственной регистрации юридического лица, публикацию о его ликвидации и о порядке и сроке заявления требований его кредиторами.;

4) осуществление расчетов с кредиторами и составление ликвидационного баланса. Согласно пункту 4 статьи 63 Гражданского кодекса Российской Федерации выплата денежных сумм кредиторам ликвидируемого ТСЖ производится ликвидационной комиссией в порядке очередности, установленной статьей 64 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с промежуточным ликвидационным балансом начиная со дня его утверждения, за исключением кредиторов пятой очереди, выплаты которым производятся по истечении месяца со дня утверждения промежуточного ликвидационного баланса. Расчеты с кредиторами пятой очереди производятся по истечении месяца со дня утверждения промежуточного ликвидационного баланса.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации при ликвидации юридического лица требования его кредиторов удовлетворяются в следующей очередности:

— в первую очередь удовлетворяются требования граждан, перед которыми ликвидируемое юридическое лицо несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей;

— во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда с лицами, работающими по трудовому договору, в том числе по контракту, и по выплате вознаграждений по авторским договорам;

— в третью очередь удовлетворяются требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества ликвидируемого юридического лица;

— в четвертую очередь погашается задолженность по обязательным платежам в бюджет и во внебюджетные фонды;

— в пятую очередь производятся расчеты с другими кредиторами в соответствии с законом.

В случае, если при осуществлении расчетов с кредиторами имеющиеся у ликвидируемого ТСЖ денежные средства недостаточны для удовлетворения требований кредиторов, ликвидационная комиссия осуществляет продажу имущества ТСЖ с публичных торгов в порядке, установленном для исполнения судебных решений, а также производит выплату денежных сумм кредиторам ликвидируемого ТСЖ.

После расчета с кредиторами ТСЖ и проведения инвентаризации оставшегося имущества ликвидационной комиссией составляется в простой письменной форме ликвидационный баланс, который утверждается общим собранием членов ТСЖ. В ликвидационном балансе должны быть отражены сведения о составе оставшегося после удовлетворения требований кредиторов имущества;

5) государственная регистрация юридического лица в связи с ликвидацией. Для государственной регистрации в связи с ликвидацией юридического лица в регистрирующий орган не ранее чем через два месяца с момента помещения в органах печати ликвидационной комиссией (ликвидатором) публикации о ликвидации юридического лица представляются следующие документы:

— подписанное заявителем заявление о государственной регистрации по форме № Р16001, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.06.2002 № 439 «Об утверждении форм и требований к оформлению документов, используемых при государственной регистрации юридических лиц, а также физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей»;

— документ об уплате государственной пошлины.

Ликвидация ТСЖ считается завершенной, а ТСЖ — прекратившим свою деятельность, после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц.

Источник:
http://studbooks.net/1064683/pravo/reorganizatsiya_likvidatsiya

Реорганизация и ликвидация товарищества собственников жилья.

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья (ТСЖ) признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, установленных гражданским законодательством. Реорганизация может иметь место в следующих случаях (ст. 57 ГК РФ): слияние двух и более юридических лиц в одно; присоединение одного юридического лица к другому; разделение юридического лица на два и более; выделение из юридического лица двух и более; преобразование юридического лица в другую организационно-правовую форму.

Согласно ст. 136 ЖК РФ два и более товарищества не могут обслуживать один многоквартирный дом. Следовательно, действующее в одном многоквартирном доме товарищество не может разделиться на два (и более); из него также не может быть выделено другое товарищество собственников жилья.

Слияние и присоединение товариществ собственников жилья (ст. 57 ГК РФ) следует отличать от объединения собственников жилья для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах (ст. 142 ЖК РФ). Преобразование товарищества собственников жилья возможно лишь в потребительский жилищный или потребительский жилищно-строительный кооператив. Товарищество собственников жилья может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив с учетом того, что согласно ст. 14 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» жилищный или жилищно-строительный кооператив, в котором все члены полностью внесли паевые взносы за предоставленные этим кооперативом жилые помещения, подлежат до 1 января 2007 г. преобразованию в товарищество собственников жилья или ликвидации. По истечении этого срока такие не преобразованные кооперативы подлежат ликвидации в судебном порядке по требованию органа, осуществляющего государственную регистрацию юридических лиц.

Решение о регистрации товарищества собственников жилья должно быть принято общим собранием членов товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества. Товарищество собственников жилья считается реорганизованным с момента государственной регистрации вновь возникших юридических лиц.

Ст. 141 ЖК РФ содержит нормы отсылочного характера в части оснований и порядка ликвидации товарищества собственников жилья (ч. 1). Одновременно ч. 2 указанной статьи называет еще одно, не предусмотренное общими правилами, основание ликвидации: общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Читайте также  Регистрация изменений в устав некоммерческой организации

Товарищество собственников жилья может быть ликвидировано: 1) по решению общего собрания его членов, в том числе в связи с истечением срока, на который оно создано; 2) в связи со сносом дома; 3) по решению суда в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер, либо осуществления деятельности без надлежащего разрешения (лицензии), либо деятельности, запрещенной законом, либо с иными неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ; 4) в случае приобретения права собственности на все помещения многоквартирного дома одним собственником, а также по основанию, предусмотренному п. 2 ст. 141 ЖК РФ, т.е. в случае, если члены товарищества не обладают более чем 50% голосов.

Источник:
http://studopedia.ru/12_123316_reorganizatsiya-i-likvidatsiya-tovarishchestva-sobstvennikov-zhilya.html

Жилищный Консультант

Ваш надежный помощник в жилищных вопросах

Реорганизация, ликвидация и объединение собственников жилья

Содержание статьи:

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – организационная структура владельцев соседствующих жилых помещений, осуществляющая функции управления подотчетной недвижимостью. Согласно законодательству России, объединение не может быть образовано с целью получения денежной прибыли. Исключением является сдача недвижимости для найма.

Цель создания товарищества:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

  • Управление и эксплуатация территорий жилищного фонда.
  • Строительство дополнительных объектов.
  • Организация работ по ремонту систем коммуникаций.
  • Решение общих вопросов участников ТСЖ.

Товарищество представляет собой некоммерческую организацию, членство в которой является добровольным. Для вступления в общность необходимо подать соответствующее заявление в управляющий комитет ТСЖ. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления о вступлении в ТСЖ].

Основные функции некоммерческой общности регламентированы Жилищным кодексом России (ЖК РФ) 13 и 14 главами. Дополнительные обязанности устанавливаются уставом объединения.

Руководящий состав ТСЖ подготавливает ежемесячный и ежеквартальный отчеты о финансовой деятельности объединения. Они занимаются заключением и расторжением договоров с потенциальными участниками, а также принимают непосредственное участие в разрешении конфликтных ситуаций, возникающих между владельцами подотчетной недвижимости и государственными или коммерческими структурами.

Прерогатива правления ТСЖ – внеочередной созыв участников товарищества для решения первостепенных задач. На общем собрании участников могут быть рассмотрены вопросы ликвидации, реорганизации или объединения общности.

Членами ТСЖ являются собственники недвижимости, подавшие письменное заявление в руководящий орган с прошением о вступлении.

В результате подачи образца заявления в управляющую компанию с просителем составляется договор, предусматривающий возможность полноценного членства. Документ включает в себя полный перечень прав и обязанностей члена общности, а также меру ответственности за их нарушение.

Реорганизация ТСЖ

Реорганизация ТСЖ регулируется ст. 140 ЖК РФ. Порядок и основания для изменения структуры организации осуществляется согласно Гражданскому кодексу России (ГК РФ) ст. 57.

Согласно законодательному нормативу реорганизация может быть осуществлена в форме:

  • Выделения.
  • Присоединения.
  • Разделения.
  • Преобразования.
  • Слияния.

ТСЖ может быть реорганизовано одними из перечисленных способов либо путем их сочетания, а также преобразовано в жилищный кооператив. Решение об изменении формы товарищества принимается на общем собрании собственников жилья. При этом инициатором может быть управляющий орган ТСЖ либо инициативная группа членов организации.

Реорганизация ТСЖ в форме выделения подразумевает под собой образование новой организационной структуры – некоммерческой организации, путем ее выхода из состава изначальной общности. Выделение подразумевает за собой разделение сферы влияния, прав и обязанностей между вновь образуемыми коммунальными объектами. При этом родительское товарищество продолжает деятельность с изначальным юридическим реквизитом.

Реорганизация товарищества между двумя и более многоэтажными жилыми строениями осуществляется в соответствии ст. 136 п. 1 на основании проведения общего собрания жильцов каждого дома. При этом голосование признается недействительным, если количество участников составляет менее половины численности всех жителей указанного жилого здания.

Ликвидация ТСЖ

Ликвидация ТСЖ регламентирована разделом 6 гл. 14 ст. 141 ЖК РФ и подразумевает под собой прекращение прав и обязанностей товарищества без передачи их в правопреемство сторонней организации. Исключение действует на материальные и денежные средства, находящиеся в ведении собственников жилья.

Прекращение деятельности ТСЖ осуществляется при следующих основаниях:

  • Принятие протокола ликвидации ТСЖ на общем собрании участников некоммерческой организации.
  • Окончание срока деятельности товарищества.
  • Постановление судебного органа о ликвидации ТСЖ.

Пошаговая инструкция по ликвидации ТСЖ при проведении общего собрания:

  1. На первоначальной стадии необходимо уведомление жителей дома о проведении сбора. Затем принятие общего решения с составлением учредительного документа о ликвидации товарищества.
  2. Назначение ликвидационной комиссии. Ее членами могут быть участники либо управляющий орган компании.
  3. Уведомление органов налоговой инспекции о предстоящей ликвидации.
  4. Посещение регионального отдела РосРеестра для подачи заявления о прекращении деятельности указанной ТСЖ. На основании заявления будет удалена запись из базы ЕГРЮЛ – информационный перечень действующих юридических лиц РФ.
  5. Размещение информации в регулярных печатных изданиях о прекращении деятельности.
  6. Образование денежного баланса для производства ликвидации общности. Распределение имущества между кредиторами. При этом необходимо составить перечень с описью переданных средств и имущества для уведомления в налоговый комитет министерства финансов.

Судебный порядок ликвидации ТСЖ предполагает, что срок принятия решения считается основным моментом для прекращения прав и обязанностей указанной общности. Если иск был направлен от государственного органа, ликвидационная комиссия назначается соответствующим решением. Если исковое заявление поступило от собственников жилья, право распределения оставшихся от ликвидации средств передается в их ведение.

Объединение ТСЖ

Объединение ТСЖ регулируется гл. 14 ст. 142 Жилищного Кодекса России. Основная цель такой реорганизации – представление и защита интересов участников слияния. При этом юридическая структура может быть изменена путем создания новой некоммерческой организации либо образования ассоциации или союза соседствующих ТСЖ.

Объединения домов в ТСЖ происходит по тем же правилам, что и объединение одного дома. Участники каждой сливаемой организации проводят собственное общее собрание на подведомственной территории для принятия решения о ликвидации отдельной общности.

При положительном результате голосования производится общая встреча активных участников голосования от каждой организации для образования многодомовой ТСЖ. Если ликвидация отдельных некоммерческих коммунальных хозяйств невозможна, создается ассоциация или союз.

Управление ТСЖ после объединения будет происходить в соответствии нормативов ФЗ №7 «О некоммерческих организациях» от 12.01.96 г. с последней редакцией от 28.11.15 г. Согласно закону, основы по управлению некоммерческой организацией должны быть указаны в учредительных документах вновь образуемой общности.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по реорганизации, ликвидации и объединению собственников ТСЖ

Вопрос: Здравствуйте. Моя семья и соседи по многоэтажному дому хотят выйти из состава ТСЖ, которому подведомственны еще несколько жилых зданий. Возможна ли такая процедура, и как ее осуществить? Юлия.

Ответ: Добрый день, Юлия. В вашем случае реорганизация ТСЖ в форме выделения из состава действующей ТСЖ. Процедура может и должна быть осуществлена путем выбора инициативной группы жителей на общем собрании указанного дома, а также начала переговоров с управляющим органом родительской организации (ст. 140 п. 4 ЖК РФ).

В случае получения отказа от управляющего состава действующей ТСЖ, реорганизация осуществляется в судебном порядке путем подачи соответствующего искового заявления с указанием основания для реорганизации ТСЖ.

Пример по реорганизации, ликвидации и объединению собственников ТСЖ

Морозов Ю.Г. обратился в суд с требованием признать незаконность присоединения его дома в состав ТСЖ. Дом истца — двухэтажный в количестве 12 квартир. При объединении в состав коммунальной организации проводилось общее собрание жителей указанного дома.

На принятии решения гражданин Морозов отсутствовал. Большинством собственников принято решение о вхождении коммунального хозяйства их дома в состав ТСЖ. В соответствии соблюдения законности при реорганизации некоммерческой общности суд отклонил требование истца.

Заключение

ТСЖ – организация для управления коммунальным хозяйством многоквартирного дома или объединения таких жилых сооружений. Некоммерческая общность образуется на общем собрании собственников указанной недвижимости путем голосования.

  1. Реорганизация ТСЖ осуществляется для производства более практичной формы управления жилым объектом. Наиболее распространенные виды изменения структуры организации: объединение, выделение.
  2. Ликвидация коммунальной общности осуществляется по инициативе ее управляющего органа или решения суда.
  3. Цель объединения ТСЖ – совместное представление общих интересов и разрешение совместных проблем.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Список законов

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник:
http://estate-advisor.ru/tszh/reorganizaciya-likvidaciya-i-obedinenie-sobstvennikov-zhilya/